本轮楼市“小阳春”冲突传统季节性局限，商场热度执续坚挺，保执高位启动态势。

据上海华夏地产数据泄露，2026年5月上海二手住宅成交2.48万套，环比微降4.72%，同比大涨29.25%，创下2022年以来同期成交新高，充分彰显楼市强盛的商场韧性。

★热度执续高位★

楼市小阳春超长待机

受月初假期影响，本月成交片霎低位开局，但节后商场快速诞生，热度马上回升。

双失业居态化网签破千套，单日最高成交冲突1600套，执续刷新阶段记载。商场置业情感飞扬，优质刚需、改善房源去化后果显耀普及，多数优质房源仅需3-4天即可完成往复，去化速率终点亮眼。

中枢成交区域发达谨慎，紧紧稳住全市基本盘：

大浦东以5250套成交稳居首位，环比微降3.03%；

宝山成交2752套位列第二，环比回落6.90%；

闵行成交2582套排行第三，环比小幅下降4.12%。

三大主力区域小幅波动、合座沉稳，维持商场执续高位启动。

图：上海二手住宅成交套数走势

★ 置换链条全面动掸★

商场结构执续优化

本月楼市迎来要害积极变化，商场开脱单一刚需维持的模式，逐渐酿成刚需托底、改善竭力的良性结构，置换往复链条全面周转。

刚需

刚需已经成交主力，但占比执续回落：300万以内刚需房源成交占比68.53%，环比下降2个百分点，且纠合两月走低。

中高端

中高端改善需求加速开释，改善房源热度稳步攀升，700-900万总价段成交环比高涨3.83%，900-1100万总价段环比增幅达8.41%，改善置业力量执续扩容。

高端

高端商场企稳回暖态势明确，千万级房源价钱逐渐夯实，开云(中国)2026世界杯官方app下载房主议价空间执续收窄。一线江景、优质配套等稀缺房源价钱坚挺，部分房源出现趁势跳价行情，高端商场信心全面诞生。

★ 挂牌执续走低★

房价要点稳步上移

本月二手房新增挂牌量执续下行，回落节拍加速，创下年内挂牌量新低，商场房源库存执续收紧。

库存收紧趋势明晰：

自前年11月以来，除春节片霎淡季外，商场月成交执续站稳2万套以上，存量执续阔绰；

同期商场信心回暖，业主抛压情感消退，大宗房主罗致撤牌不雅望、由售转租，商场主动抛售房源大幅减少。

现在商场高性价比底价房源已基本出清，房源结构迎来优化。

新增挂牌业主心态坚挺，不再廉价甩卖，惜售情感浓厚。板块内廉价房源成交后，其余房主庞杂上调报价，透顶扭转前期廉价内卷的商场模式，房价要点稳步抬升。

COMMENT

后市预判

韧性竣工，楼市逆转趋势渐近

成交执续站稳2万套高位，印证楼市超强韧性，开释两大中枢利好：

一是置换链条顺畅运转，改善需求竭力入场，商场结构执续优化；

二是商场信心全面夯实，往复活跃度稳步走高，置业预期执续向好。

即便参加传统淡季，商场热度仍有强力维持，成交量有望执续稳住2万套关隘。库存收紧、热度高位的态势，将执续倒逼购房者加速入市。面前楼市底部已透顶夯实，房价开启稳步上行模式。

若后续商场执续保管面前热度、置换链条良性轮回，上海楼市合座走势或将迎来透顶逆转开云体育·(KAIYUN SPORTS)官方网站，开启踏实上行的全新行情。